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我市出臺“莞六條”加強房地產市場調控(政策解讀)
中國東莞政府門戶網站      2021-02-27 11:35:10  來源: 東莞市住房和城鄉建設局
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  點擊查看政策文件:關于進一步加強房地產市場調控的通知(東建〔2021〕6號)

  為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,堅決抑制投機炒房,遏制房價過快上漲,促進我市房地產市場平穩健康發展,經市人民政府同意,市住房城鄉建設局、市自然資源局等6部門聯合印發《關于進一步加強房地產市場調控的通知》,自2021年2月27日起實施。

  本次出臺的調控措施主要包括六個方面:

 ?。ㄒ唬┱{整商品住房限購年限。一是對非戶籍居民家庭購買第二套商品住房的連續繳納社保年限要求由兩年延長到三年;二是對離婚購房、新入戶購房、企業購房等情形分別明確了要求。旨在抑制投資投機型購房行為,堵塞炒房漏洞。

 ?。ǘ┻M一步加強房地產金融管理。一是調整差別化住房信貸政策,對居民家庭首次購買非普通住房、擁有1套住房或有住房貸款記錄的購買普通住房,首付款比例分別提高了10%;二是強調進一步規范房地產金融秩序,明確嚴格執行差別化住房信貸政策,實施好房地產貸款集中度管理,加強個人住房貸款審慎管理,嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。旨在合理降低金融杠桿,防范房地產貸款過度集中。

 ?。ㄈ┘訌娦陆ㄉ唐纷》績r格指導與監管。明確堅決遏制房價過快上漲勢頭,切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮街(園區)同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的,暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。旨在抑制不合理漲價預期,引導開發企業理性拿地。

 ?。ㄋ模娀康芈搫诱{控機制。明確圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標,進一步完善土地市場管理。通過加大住宅用地供應、優化住房供應結構等措施,促進供需關系平衡。通過加大人才安居房籌集力度、加快推進配建安居房配租配售及限價住房落地實施等措施,加大人才安居保障力度。旨在從土地供應源頭穩定房價預期,進一步加強住房保障體系建設。

 ?。ㄎ澹┩晟品康禺a市場監測及信息公開工作。明確建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制,加強房地產市場監測分析;進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制,一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息,并盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。旨在科學分析市場趨勢變化,進一步提高房價透明度。

 ?。┏掷m規范房地產市場秩序。明確加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管,持續開展房地產市場秩序整頓工作,加大聯合整治執法力度,強化執法合力,嚴肅查處房地產行業違法違規行為。旨在加強房地產懲違治亂力度,凈化行業市場環境。

  綜上,本次出臺的“莞六條”在去年7月25日施行的“莞九條”基礎上,保持調控政策連續性穩定性,通過綜合施策,加強房地產市場供需雙向調節,促進供需平衡,遏制投機炒房,支持合理自住需求。相關細則將盡快出臺,確保新政平穩運行。

  市委、市政府高度重視近期我市房地產市場出現的波動,堅決落實城市主體責任,要求各級各部門必須有清醒的認識,采取科學、精準、有效的措施穩地價穩房價穩預期,不斷完善長效管理調控機制。下來相關部門將繼續堅持“房住不炒”定位,落實做好“一城一策”工作,加強房地產市場監測研判,及時采取有針對性的政策措施,促進房地產市場平穩健康發展。




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